Chcesz wynająć swoje mieszkanie bez zajmowania się nim po godzinach?
Zapewnij sobie
Czynsz W Terminie
Bez przypominania
Pozyskuję najemców, weryfikuję zanim dostaną klucze i dostarczam umowy, które chronią notarialnie mieszkanie i należności, a spóźnialskich — kosztują więcej. Efekt?
Przelewy na czas bez pilnowania terminów.
- Bez płacenia z góry
- Bez zobowiązań
- Oddzwaniam w 24h
Zanim wynajmiesz mieszkanie osobie, która „robi dobre wrażenie”:
Sprawdź, czym jest Czynsz W Terminie
To mechanizm ochrony właściciela przed najemcą, który spóźnia się z czynszem lub przestaje płacić w ogóle, a mieszka dalej — na Twój koszt.
Zły najemca może trafić się każdemu. Ile będzie kosztował, decydują 4 momenty — albo masz czym go zatrzymać, albo nie.
Czynsz W Terminie zabezpiecza Cię w 4 momentach, w których wynajem najczęściej się sypie:
- 1zanim ktokolwiek zadzwoni
- 2przed oddaniem kluczy najemcy
- 3kiedy trwa najem
- 4jeżeli przelewy przestają przychodzić
Nawet jeśli ostatni najemca płacił i wyprowadził się bez zniszczeń, mało który właściciel wie, że umowa najmu okazjonalnego działa z 5-miesięcznym opóźnieniem.
I chroni samo mieszkanie (zabezpiecza wyprowadzkę), ale nie zabezpiecza Twoich należności. To 2. osobne sprawy.
Skutek? Wybór najemcy w 30 minut na „dobre wrażenie” może kosztować min. 10 tys. zł i miesiące nerwów.
„Czynsz W Terminie” działa ZANIM pojawią się problemy.
A to dlatego, że zweryfikowanym najemcom opłaca się płacić w terminie.
Bez przypominania - bo robi to umowa.
naturalne światło,
bez studia]
Z kim porozmawiasz?
Nazywam się Jerzy Kwieciński.
Pracuję dla właścicieli mieszkań na wynajem.
Przez 11 lat pisałem oferty (głównie dla przedsiębiorców z branży nieruchomości), z których rozliczano mnie z wyniku, nie z liczby słów. To właśnie wtedy nauczyłem się, że jeden błąd w tej branży może kosztować z trudem wypracowany cały zysk.
Tymczasem presja utraty 460 zł tygodniowo (przy czynszu 2 000 zł) na pustostanie zwiększa ryzyko wyboru pierwszego zdecydowanego najemcy. A wtedy nawet indywidualna umowa od radcy za 1 500–2 500 zł często nie wystarczy. Bo prawnik zna kodeks, ale kodeks nie zna człowieka, który nie ma zamiaru płacić. Ani osoby, która płaci 3 tygodnie po terminie, tłumacząc się brakiem przelewu od klienta.
Dlatego stworzyłem mechanizm Czynsz W Terminie. Zaczyna się od tego, kto w ogóle do Ciebie zadzwoni.
Ogłoszenie robi pierwszą selekcję
Sam metraż i suchy opis nieruchomości ściąga wszystkich.
Odsiewasz ich sam, wieczorami, po pracy.
Ogłoszenie piszę pod konkretnego najemcę. Tego, którego widzisz w swoim mieszkaniu. Selekcja zaczyna się już tutaj, a nie na prezentacji.
Słowa nic nie kosztują. Sprawdzam je w 4 miejscach
Świadomy najemca potrafi robić dobre wrażenie na prezentacji.
Powie, że ma stabilną pracę na etacie. Chce wynająć tylko dla siebie. I nie miał żadnych problemów w poprzednim mieszkaniu. Tylko, że same słowa nic nie kosztują.
Dlatego weryfikuję je w 4 miejscach: kim jest (mObywatel, logowanie do banku albo selfie z dokumentem — działa też przy obcokrajowcach), czy go stać (co realnie wpływa na konto i z jakiego tytułu), czy ma długi (BIK, KRD, ZBP, BIG InfoMonitor, ERIF) i jak mieszkał wcześniej (telefon do poprzedniego wynajmującego — tego nie zrobi żaden system).
Najemca nie wysyła żadnych dokumentów. Loguje się sam, a wynik masz w ciągu dnia — bez danych wrażliwych. Nie każdy się zgodzi. I nie musi. Ale odmowa często mówi sama za siebie.
Umowa pilnuje terminu zamiast Ciebie
Weryfikacja kończy się w dniu wydania kluczy. To, czy zacznie się notorycznie spóźniać z płatnościami za 7 miesięcy, zależy już tylko od tego, jaką podpiszesz umowę teraz.
W umowie „Czynsz W Terminie” stawka zależy od tego, czy najemca płaci na czas i zgodził się na weryfikację. Zweryfikowani najemcy płacący w terminie mają standardową stawkę. Spóźnialscy i niezweryfikowani - płacą wyższą kwotę wpisaną do umowy z góry (nie później w kłótni).
Dlatego najemcom opłaca się przelewać czynsz w ustalonym dniu i poddać się weryfikacji.
Ta konstrukcja działa dla zapominalskich, którzy chcą zapłacić. Na kogoś, kto z góry nie zamierza płacić, nie zadziała żadna stawka — na niego jest Moment 4.
Mieszkanie i pieniądze odzyskuje się osobno
Mało kto wie, że odzyskanie mieszkania i pieniędzy to 2 osobne sprawy.
- Pieniądze
- Osobne oświadczenie notarialne o poddaniu się egzekucji co do zapłaty. Możesz je uruchomić już przy zwłoce, bez wypowiadania umowy: egzekucja przez komornika w 3-4 tygodnie zamiast pozwu do sądu i 1-2 lat czekania na rozprawy.
- Mieszkanie
- Najem okazjonalny z kompletem załączników. Najemca wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi i dołącza zgodę jego właściciela. To ten 1 papier, który najczęściej wypada, a bez kompletu wracasz na drogę sądową zamiast omijać sąd. Jeśli najemcy brakuje adresu, może go kupić za 399 zł.
- Szkody
- OC najemcy z PZU na 50 000 zł, czyli min. 25× kaucja. Pokrywa szkodę nieumyślną: zalanie, stłuczenie, psa. Na kogoś, kto niszczy celowo, nie ma polisy — na niego jest kaucja i rygor.
- Zaległy czynsz
- Opcjonalna polisa do 3 czynszów, łącznie do 24 000 zł, plus koszty prawne do 30 000 zł, z windykacją po stronie ubezpieczyciela. Kupujesz ją sam; powiem, kiedy się opłaca.
„Ale po co mi Czynsz W Terminie?”
„Przecież mam umowę okazjonalną - jestem zabezpieczony”
Okazjonalna nie skraca pierwszych 5 miesięcy. Zanim wypowiesz umowę, mijają 3 zaległe czynsze, miesiąc uprzedzenia i miesiąc wypowiedzenia. Przy czynszu 2 000 zł to 10 000 zł, których okazjonalna i tak nie zwróci.
Okazjonalna po tych 5 miesiącach faktycznie robi różnicę: 5-7 tygodni do wyprowadzki zamiast 1-4 lat rozpraw. Ale te pierwsze 5 miesięcy tracisz (jeśli nie masz Czynsz W Terminie).
Przykładowy kalendarz współpracy
Czego spodziewać się, kiedy zostawisz swój numer tel.?
Nie piszę, którego dnia mieszkanie się wynajmie. Terminu nie mogę obiecać. Piszę to, za co odpowiadam.
Trzy poziomy współpracy
Z każdym kolejnym ograniczasz ryzyko
Samo wynajęcie
Chcesz przestać odbierać telefony, a resztę ogarniasz sam.
- Czynsz z danych rynku, nie z sufitu
- Zdjęcia i ogłoszenie — moja robota
- Mój numer w ogłoszeniu — koniec z telefonami po 21.
- Prezentacje (także z tymi, co się umawiają, ale nie przychodzą) — po mojej stronie
- SMS po każdym pokazie (ilu było, kto pytał o szczegóły, co mówili o cenie)
- Weryfikacja najemcy i wzór umowy — po Twojej stronie
Wynajęcie z umową
Wszystko co w „Samo Wynajęcie”, plus:
- Weryfikacja tożsamości, dochodu, 5 rejestrów, telefon do poprzedniego wynajmującego
- Terminu płatności czynszu pilnuje umowa, nie Ty
- Komplet dokumentów do umowy okazjonalnego
- Notarialny rygor poddania się egzekucji wyprowadzki
- Podnajem i Airbnb zamknięte zapisem
- Protokół ze zdjęciami przy wydaniu kluczy
Wynajęcie z gwarancją
Wszystko co w „Wynajęcie z Umową”, plus:
- Notarialny rygor egzekucji należności
- OC najemcy 50 000 zł — składka po mojej stronie
- Gwarancja drugiego najemcy — jeśli w pierwszych 6 miesiącach najemca, którego sprawdziłem, przestanie płacić albo umowa skończy się z jego winy, kolejnego znajdę bez opłaty
Rozliczam się dopiero po podpisaniu umowy przez najemcę.
Ceny są ostateczne. Osobno płacisz tylko notariusza i opcjonalnie ubezpieczenie czynszu (dokładne kwoty podam przed podpisaniem).
Warunki współpracy
Czego potrzebuję od Ciebie:
7 dni wyłączności. Ściągasz własne ogłoszenie, telefony dzwonią na mój nr.
Przy trudniejszych mieszkaniach umawiamy się na 14 dni.
Czyli przez omówiony na początku okres nie szukasz równolegle.
Po tym okresie decydujemy, czy szukamy dalej.
Warunki gwarancji: najemca zweryfikowany przeze mnie · 2 nieopłacone czynsze z rzędu albo wypowiedzenie z winy najemcy · 1× na umowę · nie dotyczy podwyżki czynszu, sprzedaży mieszkania, zaniedbanych przez właściciela napraw ani porozumienia z najemcą · mieszkanie udostępnione w ciągu 3 miesięcy od wyprowadzki najemcy.
To nie jest dla każdego
Kiedy nie pomogę?
Nie biorę mieszkania, w którym mój udział niczego nie zmieni.
Masz sprawdzonego najemcę, komplet papierów i wszystko działa?
Powiem to wprost i nie będę niczego dosprzedawał.
Oddałeś swoje mieszkanie firmie zarządzającej? Zostań, tylko najpierw policz, czy naprawdę warto: przy czynszu 2 000 zł zarządzanie to 300–340 zł miesięcznie — 3 600–4 080 zł rocznie. To niemal 2x drożej niż mój najdroższy pakiet — w pierwszym roku, a potem co roku od nowa.
Różnica? Zarządca czuwa cały rok. Ja rozliczam się z transakcji.
Nie doradzam w podatkach. Od tego jest księgowy.
Najczęstsze pytania i bezpośrednie odpowiedzi
FAQ
Ile trwa wynajęcie?
Nie podam przedziału czasowego, którego nie mogę obiecać. Podam swoje okno: biorę mieszkanie na min. 7 dni wyłączności. Po ustalonym okresie decydujmy razem, czy działamy dalej.
Czym to się różni od biura nieruchomości?
- Cena startuje od 500 zł, a nie od pełnego czynszu.
- Umowa działa, zanim najemca przestanie płacić, a nie po.
- Cennik masz przed sobą — publikuje go tylko 12% agencji.
Mogę zlecić samo znalezienie, a umowę mieć własną?
Tak, pakiet za 500 zł. Ogłoszenie, telefony i pokazy moje. Umowa i sprawdzenie najemcy Twoje.
Robisz to od dawna?
Wynajmem zajmuję się od niedawna i nie kryję tego. Dlatego ofertę ustawiłem tak, żebyś nie musiał mi wierzyć na słowo: nie biorę nic z góry, wyłączność trwa tydzień, rozliczam się dopiero po podpisaniu umowy najmu. Dajesz mi szansę tylko na 7 dni. Nic poza tym.
Czy najemca płaci prowizję?
Prowizję za znalezienie mieszkania rozliczam z najemcą przy podpisaniu, jak w większości krakowskich biur. Różnica jest taka, że najemca nie płaci pełnego czynszu, a Ty o tym wiesz z góry.
Zostaw numer. Oddzwonię w 24 godziny.
Co zyskujesz dzięki tej rozmowie
Audyt warunków Twojego wynajmu
Powiem, który z 4 momentów jest najsłabszy i co zmienić, by go poprawić.
Cena na danych z rynku
Podam, w jakich widełkach wynajmują się podobne mieszkania w Twojej okolicy.
Decyzja po Twojej stronie
Rozmowa do niczego nie zobowiązuje. To, czy robimy kolejny krok, zależy od Ciebie.
⏱15 minut · Bezpłatnie · Oddzwaniam pn–sb
Twoje dane są bezpieczne. Potwierdzenie na maila.